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[업그레이드 된 공매정보] 더 강력해진 행꿈사옥션에서 부의 사다리를 살펴보겠습니다.

  • 행꿈사옥션
  • 2023.02.21
안녕하세요~^^
행꿈사 빌리언 입니다.
 
행꿈사옥션은 빠르고 실용적인 경매지로서 많은 분들에게 사랑받고 있습니다.

최근에 더 많은 사랑을 차지하고자 행꿈사옥션이 업데이트 되었습니다.
공매물건 정보페이지가 강화되었습니다.

압류재산 공매 물건은 재산명세서와 감정평가서를 열람하실 수 있고,
입찰에 필요한 주요 정보를 한 페이지에 요약해서 확인할 수 있습니다.





행꿈사옥션 메인페이지의 좌측상단에
경매검색 바로 옆에 공매검색 버튼이 있습니다.




물건관리번호를 알고 있다면 입력해서
바로 검색을 할 수 있습니다.




2022년 12월에 매각된 대구의 아파트를 살펴보겠습니다.
내용창에서 물건관리번호 바로 우측에 온비드 바로가기 버튼이 있습니다.
행꿈사옥션에서 필요한 정보를 빠르게 확인한 후에 입찰을 하거나 개찰 상세 결과를
확인할 때는 온비드에서 확인을 하시면 됩니다.
사용자가 필요한 링크가 적재적소에 위치한 것이 행꿈사옥션의 매력입니다.




물건 정보페이지 전체에 입찰에 필요한 정보가 모두 요약되어 있습니다.
감정평가정보와 등기부상의 권리, 채권신고 현황까지 모두 정리되어 있습니다.
어떤 채권자가 인수하는 권리를 빠르게 짐작할 수 있습니다.

등기사항증명서 주요정보를 보니 근저당권, 압류, 가압류 등이 많이 설정되어 있습니다.
특히 근저당권이 채권최고액만 합해도 20억원이 훌쩍 넘어갑니다.
 
감정가가 24억원인 고가의 아파트에 20억원이 넘는 근저당이 설정되어 있으니
임차인이 거주하는 물건은 아닐 가능성이 커보입니다.
물론, 임차인이 작은 보증금으로 월세로 거주할 수 있기 때문에 추가적인
권리분석은 필요합니다.





세무서에서 설정된 근저당권도 있습니다.
납부기한 연장 등을 이유로 설정되었을 수 있겠습니다.





그리고 본격적인 권리분석은 우측의 관련자료에서
공매재산명세를 클릭하여 재산명세서로 진행할 수 있습니다.
행꿈사옥션 유료구독자라면 누구나 제한 없이 이용가능합니다.
(무료 구독 기간중에도 이용 가능하십니다^^)
 




공매재산명세서에는 임차인의 권리와 등기부 상의 권리가 모두 요약되어 있습니다.
임차인이 있다면 대항력 유무와 인수하는 보증금을 이 서류를 통해서 확인할 수 있습니다.




 
행꿈사옥션은 재산명세서를 과거의 것도 모두 제공하고 있습니다.
재산명세는 입찰당시 채권자의 현황과 배분요구 여부등을 공지합니다.
똑같은 채권자도 과거에는 배분요구를 안했다가 최근에는 배분요구를 할 수 있습니다.
위에서 2022년 10월에 설정된 가압류를 보시면,
45회차 공매에서는 배분요구를 하지 않았습니다.
 




49회차 공매에서는 동일한 채권자가 배분요구를 했음을 확인할 수 있습니다.
이런 이유로 재산명세를 확인하실 때는 가장 최근의 것을 확인해 주셔야 합니다.
그리고 과거의 것과 비교해서 권리관계 및 배분요구 여부가 달라졌는지 확인할 수 있습니다.
이런 비교로 뜻밖의 수익포인트가 생길 수 있습니다.

대구에서 소재한 범어동 두산위브더제니스 아파트를 통해서,
더 편리해진 행꿈사옥션의 공매 기능(재산명세서, 감정평가서, 등기부요약)을 살펴보았습니다.

이 아파트를 살펴본 김에 몇명이나 입찰했는지도 보겠습니다.





총 6명이 입찰하여 16억2천만원대에 낙찰이 되었습니다.
해당 평수의 보수적인 최근 매매가, 전세가와 낙찰가를 비교해 보겠습니다.




시세대비 763,450,000원 정도 저렴하게 취득을 하였습니다.
1주택으로 취득을 하게 되면 취득세로 56,754,250원이 발생합니다.
이를 고려해도 7억 정도 공매로 저렴하게 취득하였습니다.

물론, 다주택자라면 국민주택규모를 초과하는 이 주택에는 농어촌특별세가 면제되지 않아서 13.4%의 세율이 적용될 것이기 때문에 217,287,700원의 취득세를 납부하여야 합니다. 인테리어 비용을 1억 정도 들인다고 해도 4억원 정도 저렴하게 취득을 한 것입니다.

동일 평형 매물의 최저가는 얼마일까요? 네이버 부동산에서는 24억5천만원 입니다. 동, 라인, 층 별로 가치는 다르겠지만 일반매매 보다 저렴하게 취득하는 것은 확실함을 알 수 있습니다.

특별히 권리적으로 하자가 있는 물건도 아닙니다.
행꿈사옥션에서 압류재산 공매 물건의 재산명세를 열람하셔서,
직접 권리분석을 해보시면 확인하실 수 있습니다.
 
등기부를 통해서 소유자가 2017년에 약 16억원정도에 취득을 하였고, 매매가액의 50% 정도 대출을 받았다는 것을 확인할 수 있습니다.
소유자가 점유하고 있는 물건이기 때문에 낙찰후에 등기부상의 압류, 가압류, 근저당권 등은 모두 말소가 됩니다. 낙찰자가 인수하는 금액이 없는 것입니다.

네이버 부동산에서 전세 매물의 최저가는 15억 정도이고, 2023년 2월에 더 적은 평형에서도 14억원의 전세 실거래가 신고되었습니다. 수성구 안에서도 입지, 교통, 학군, 인프라 등 모든 것을 갖춘 대구광역시의 랜드마크 아파트를 비교적 적은 매매가와 전세가의 갭으로 취득이 가능함은 경매와 공매의 대체 불가한 매력이라고 할 수 있겠습니다.



                                                                                                       자료: 부동산지인
 

위 그래프는 해당 물건과 같은 평형의 매매와 전세 시세를 나타내고 있습니다. 2014년에는 매매가와 전세가의 갭이 2억원 정도 였다가 2021년에는 약 13억원 까지 갭이 늘어났습니다. 2023년 2월에는 갭이 6억원 정도로 점점 감소하고 있는 추세입니다.

만약에 이렇게 갭이 감소하는 추세가 지속될 것이라고 가정한다면 공매로 취득한 낙찰자분은 시장의 흐름에 앞서서 2014년 수준의 갭으로 해당 물건을 취득한 것입니다. 전세 시세차트의 흐름으로 볼 때 전세가가 장기적으로 우상향 한다고 가정하면 시간이 더 흘러서 낙찰가 보다 전세가가 더 높아지는 결과를 기대하는 것은 허황된 상상은 아닐 것입니다.

이런 매력적인 경매와 공매를 행꿈사옥션에서 더 편하고 빠르게 검색하세요^^

  

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